# الضيافة

الرابط الأساسي: https://finbryn.com/ae-ar/industries/hospitality

تمسك Finbryn الدفاتر لفنادق الإمارات وبيوت العطلات قصيرة الأجل ومشغلي الضيافة، فتقسم دفعات Airbnb وBooking.com وبيوت العطلات المنظمة من DTCM إلى سعر الليلة والرسوم ودرهم السياحة، وتتتبع ضريبة الشركات وضريبة القيمة المضافة لكل عقار. نعمل داخل Xero إلى جانب مدير القنوات ونقفل كل شهر.

## أين تتعثر الدفاتر عادةً

- تصل مدفوعات منصة الحجز صافية بعد العمولة والرسوم، فتخفي سعر الليلة الفعلي ونسبة الإشغال

- تُتتبع عقارات أو وحدات متعددة في ملف واحد دون طريقة لمعرفة أيها رابح فعلاً

- تُرمَّز رسوم النظافة والصيانة والإدارة بشكل غير متسق عبر الوحدات

- ضريبة الإشغال المحصلة من النزلاء تختلط بالإيرادات العامة بدلاً من حجزها والإبلاغ عنها بشكل منفصل

## دفعة منصة الحجز ليست سعر الغرفة

تصل دفعة Airbnb أو Booking.com أو منصة إدارة بيوت العطلات صافية بعد العمولة ورسوم معالجة الدفع وأي تحويل عملات، وتُحوَّل إلى البنك رقمًا واحدًا. والمشغّل الذي يسجّل هذا الإيداع كإيراد يفقد الرؤية الحقيقية لسعر الليلة ونسبة الإشغال الذي يحققه العقار، ما يصعّب عليه تسعير الغرف بشكل صحيح مقارنة بإعلان منافس في المبنى نفسه.

تربط Finbryn مدير القنوات (channel manager) بـ Xero فتصلك دفعات الحجز مقسّمة مسبقًا إلى إجمالي قيمة الحجز والعمولة والرسوم وأي تعديلات قبل أن تصل إلى دفتر الأستاذ. وتُتتبع الوحدات أو العقارات المتعددة في المحفظة الواحدة، سواء كانت شققًا فندقية مرخصة أو بيوت عطلات بتصريح DTCM، كل على حدة، فيتضح أي وحدة تغطي تكاليفها فعلًا.

## رسوم درهم السياحة وضريبة القيمة المضافة على الإقامة

تحصّل فنادق دبي وبيوت العطلات رسم درهم السياحة (Tourism Dirham) عن كل غرفة لكل ليلة لصالح دائرة الاقتصاد والسياحة، وهذا الرسم مبلغ يُحصَّل من النزيل ولا يعد إيرادًا للمشغّل، ولذلك يحتاج إلى بند مستقل بدل دمجه في إيراد الغرف. وتخضع الإقامة لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5% متى تجاوز العقار أو المحفظة حد التسجيل الإلزامي البالغ 375,000 درهم إماراتي، ونتابع الإيرادات مقارنة بهذا الحد وننبّهك عند اقتراب التسجيل. أما التسجيل نفسه، والإقرار بعد التسجيل، فتقدّمهما أنت أو وكيلك الضريبي المعيّن.

## ضريبة الشركات على كيان الضيافة

يخضع مشغّل الضيافة الذي يعمل بشركة برّية مرخصة أو عبر هيكل منطقة حرة لضريبة الشركات بنسبة 9% على الدخل الخاضع للضريبة الذي يتجاوز 375,000 درهم إماراتي، ويُقدَّم الإقرار خلال 9 أشهر من نهاية الفترة الضريبية. ويمكن لإعفاء المنشآت الصغيرة (Small Business Relief) أن يخفض الدخل الخاضع للضريبة إلى صفر للمشغّل المؤهل الذي لا تتجاوز إيراداته 3,000,000 درهم إماراتي، للفترات الضريبية المنتهية في 31 ديسمبر 2026 أو قبله، إلا أن المحفظة الأكبر متعددة العقارات تقع عادةً فوق هذا الحد.

## العمل مع Finbryn

يبقى ملف Xero ملكًا لك، مع فريق محدد بالاسم على حسابك ومذكرة تسليم مسجّلة إذا تغيّر هذا الفريق. تُسوّى الدفاتر أسبوعيًا وتُقفل في تاريخ إقفال متفق عليه في خطاب التكليف. وتُرمَّز رسوم التنظيف والصيانة والإدارة عبر الوحدات المتعددة بشكل موحّد، فتكون المقارنة بين العقارات مقارنة حقيقية بين أمور متماثلة. والمشغّلون الذين يحدّثون دفاترهم بعد فترة انقطاع يبدؤون عادةً بمشروع تحديث الدفاتر المتأخرة، ويُسعَّر بشكل منفصل عن [مسك الدفاتر الشهري](/services/bookkeeping/monthly-bookkeeping) المستمر، مع نشر الأسعار في صفحة [الأسعار](/pricing) وبيان الشروط في خطاب التكليف.

البرامج التي نعمل عليها: QuickBooks Online, Xero, Guesty, Hostaway, Bill.com

## الأسئلة الشائعة: الضيافة

**س: هل تتابعون رسوم درهم السياحة بمعزل عن إيرادات الغرف؟**

ج: نعم. درهم السياحة رسم تحصيل نيابةً عن دائرة الاقتصاد والسياحة، يُتابَع بمعزل عن إيرادات الغرف ليتضح ما يعود للمنشأة.

**س: هل يمكن مقارنة تكاليف التنظيف والإدارة بشكل متسق عبر العقارات؟**

ج: نعم. تُرمَّز بالطريقة نفسها في كل وحدة، فتكون مقارنة التكلفة بين العقارات مقارنة متكافئة فعلًا.

**س: هل ستنبّهوننا عند اقترابنا من حد التسجيل في ضريبة القيمة المضافة؟**

ج: نعم. نراقب حجم الأعمال على 12 شهرًا متحركة مقابل حد 375,000 درهم إماراتي وننبّه عند اقتراب التسجيل. أما التسجيل والإقرار نفسه فتقدّمهما أنت أو وكيلك الضريبي المعيّن.

**س: هل تعالجون عدة منصات حجز تغذي مجموعة دفاتر واحدة؟**

ج: نعم. يمكن دمج دفعات Airbnb وBooking.com والمنصات الأخرى في ملف Xero واحد عبر مدير قنوات، مع تتبع هيكل رسوم كل منصة بشكل منفصل.

**س: هل تستطيعون فصل مبيعات الطعام والشراب عن إيرادات الغرف لأغراض ضريبة القيمة المضافة؟**

ج: نعم، يمكن أن تحمل مصادر الإيراد المختلفة معاملات مختلفة في ضريبة القيمة المضافة، لذلك نفصلها عند استيراد بيانات نقطة البيع بدل دمج كل الإيراد في بند واحد وفرز التقسيم لاحقًا، ما يقلل احتمال وقوع نسبة خاطئة على فئة خاطئة.

**س: هل يمكنكم تفصيل مدفوعات منصات الحجز بحسب السعر والرسوم والعمولة؟**

ج: نعم، تُستخدم تفاصيل المدفوعات من منصة الحجز لفصل الإيراد الإجمالي عن الرسوم قبل أن يصل إلى دفتر الأستاذ.

**س: هل تتتبعون الربحية بحسب العقار أو الوحدة؟**

ج: نعم، يمكن تتبع كل عقار أو وحدة على حدة من حيث الدخل والتكاليف المباشرة.

**س: ما التحديات الشائعة في مسك دفاتر نشاط الضيافة؟**

ج: إلى جانب الأساسيات، كثيرًا ما تظهر في هذا القطاع مسائل مثل ترميز رسوم التنظيف والصيانة والإدارة بشكل غير متسق عبر الوحدات، واختلاط ضريبة الإشغال المحصّلة من النزلاء بالإيراد العام بدل حجزها والإبلاغ عنها بشكل منفصل. نبني دليل الحسابات وعملية التسوية حول هذه الأنماط تحديدًا، لا حول قالب عام يتجاهل كيفية عمل النشاط فعلًا.

**س: ما البرامج التي تدعمونها لقطاع الضيافة؟**

ج: نعمل داخل QuickBooks Online وXero، إلى جانب الأدوات الأخرى المدرجة في هذه الصفحة الشائعة في قطاع الضيافة. وإن لم يكن لديك ملف بعد، ننشئ لك واحدا باسمك لتملكه من اليوم الأول.

## Contact
- Phone: +966 54 478 2054
- Email: hello@finbryn.com
- Booking page: https://finbryn.com/ae-ar/book