# العقارات وإدارة الممتلكات

الرابط الأساسي: https://finbryn.com/ae-ar/industries/real-estate-property-management

يمسك Finbryn دفاتر مستوى العقار لملاك العقارات ووكلاء الإدارة في الإمارات عبر مبانٍ تمليك حر خاضعة لـ RERA في دبي وهياكل قابضة في البر الرئيسي أو المناطق الحرة، ويسوّي قوائم الإيجار المسجلة في إيجاري واحتياطيات رسوم الخدمة بمعزل عن النقد التشغيلي. نعمل داخل Xero ونقفل كل شهر.

## أين تتعثر الدفاتر عادةً

- بيانات سجل الإيجارات من نظام إدارة العقارات لا تتطابق مع ما دخل البنك فعلًا

- الودائع التأمينية وتوزيعات الملاك وحسابات الاحتياطي تختلط بالنقد التشغيلي

- كل عقار يحتاج إلى قائمة أرباح وخسائر خاصة به، لكن الدفاتر تُمسك كمجمع واحد مدمج

- التحسينات الرأسمالية تُحمَّل كمصروف بدلاً من تتبعها بمعزل عن الإصلاحات الاعتيادية

## المحفظة المجمّعة تُخفي العقار الخاسر

المالك الذي يملك عشر وحدات ويتابعها كمجموعة واحدة من الإيرادات والمصروفات لا يستطيع معرفة أي وحدة تحمل المحفظة فعلًا. وحدة شاغرة شهرين أو فاتورة رسوم خدمات ارتفعت فجأة يمكن أن تختفي داخل متوسط يبدو سليمًا، وعندما يسأل بنك أو شريك استثمار عن عقار بعينه يحصل على تقدير لا على رقم.

تنشئ Finbryn الدفاتر بحيث يكون لكل عقار، أو لكل كيان قابض إذا كانت المحفظة موزعة على هياكل منفصلة في DIFC أو ADGM أو شركات البر الرئيسي، قائمة أرباح وخسائر خاصة به. وتُسوّى الإيرادات الإيجارية مع عقود الإيجار المسجلة في إيجاري ومع الإيداع البنكي الفعلي، لأن تأخر المستأجر في سداد الشيك أو تعثر الأمر الدائم أمر شائع بما يكفي لأن كشوف الإيجار الصادرة عن المنصات أو الوسطاء لا تطابق دائمًا ما وصل فعلًا.

## رسوم الخدمات والاحتياطيات ومعالجة القيمة المضافة

رسوم الخدمات التي تحصّلها جمعية الملاك واشتراكات صندوق الاحتياطي في مبنى بدبي خاضع لتنظيم مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) منفصلة عن النقد التشغيلي للمالك، وتُتابَع في حساب مستقل، فيتضح ما يعود لاحتياطي المبنى وما يستطيع المالك التصرف فيه فعلًا. التأجير السكني معفى عمومًا من ضريبة القيمة المضافة، أما التأجير التجاري فيخضع للنسبة الأساسية 5%، والعقار متعدد الاستخدامات يحتاج إلى تطبيق هذا التقسيم بدقة بدل معاملة ضريبية واحدة للمبنى كله. وحيث يلزم التسجيل، ينطبق حد التسجيل الإلزامي 375,000 درهم إماراتي كما ينطبق على أي نشاط تجاري آخر.

## ضريبة الشركات على الدخل الإيجاري

الشخص الاعتباري المقيم في الإمارات الذي يحصّل دخلًا إيجاريًا يخضع لضريبة الشركات بنسبة 9% على الدخل الخاضع للضريبة الذي يتجاوز 375,000 درهم إماراتي، و0% دون ذلك، ويمكن لإعفاء المنشآت الصغيرة أن يخفض الدخل الخاضع للضريبة إلى صفر للشخص المؤهل الذي لا تتجاوز إيراداته 3,000,000 درهم إماراتي. أما الشخص الطبيعي الذي يؤجّر عقارًا يملكه شخصيًا فهو خارج نطاق ضريبة الشركات عن هذا الدخل عمومًا، لأن دخل الاستثمار العقاري للفرد مستثنى من اختبار حجم الأعمال للشخص الطبيعي. نعدّ الأرقام في الحالتين، أما تقديم الإقرار فيبقى عليك أو على وكيلك الضريبي الذي تعيّنه.

## العمل مع Finbryn

يبقى ملف Xero ملكًا لك، مع فريق محدد بالاسم على حسابك ومذكرة تسليم مكتوبة إذا تغيّر هذا الفريق. وتُسوّى الدفاتر أسبوعيًا بدل تحديثها مرة كل ربع سنة. والملاك الذين يرثون محفظة بسجلات مختلطة عمرها سنوات يبدؤون عادة بمشروع تحديث الدفاتر المتأخرة، ويُسعَّر بشكل منفصل عن [مسك الدفاتر الشهري](/services/bookkeeping/monthly-bookkeeping) المستمر. وتُتابَع التحسينات الرأسمالية كأصول ثابتة بدل تحميلها على مصروف شهر واحد، مع نشر الأسعار في صفحة [الأسعار](/pricing) والشروط في خطاب التكليف.

البرامج التي نعمل عليها: QuickBooks Online, AppFolio, Buildium, Xero, Bill.com

## الأسئلة الشائعة: العقارات وإدارة الممتلكات

**س: هل يمكنكم إعداد قائمة أرباح وخسائر منفصلة لكل عقار؟**

ج: نعم. يحصل كل عقار، أو كل كيان قابض إذا كانت المحفظة تستخدم هياكل منفصلة، على أرباح وخسائر خاصة به إلى جانب رؤية موحدة للمحفظة.

**س: هل تتتبعون رسوم خدمة اتحاد الملاك بمعزل عن النقد التشغيلي؟**

ج: نعم. تُسوّى رسوم الخدمة ومساهمات صندوق الاحتياطي في حساب مستقل، بمعزل عن إيرادات المؤجر التشغيلية ومصروفاته.

**س: هل يخضع دخل الإيجار لضريبة القيمة المضافة؟**

ج: التأجير السكني معفى عموماً من ضريبة القيمة المضافة بينما يخضع التأجير التجاري للنسبة الأساسية 5%. ويُطبَّق هذا التقسيم على العقار متعدد الاستخدامات لكل وحدة على حدة لا معاملة شاملة واحدة.

**س: هل يدفع المؤجر الفرد ضريبة الشركات على دخل الإيجار؟**

ج: دخل الاستثمار العقاري الذي يحققه شخص طبيعي بصفة شخصية مستثنى عمومًا من اختبار حجم الأعمال لضريبة الشركات، لكن هذا يعتمد على كيفية هيكلة النشاط وينبغي تأكيده مع وكيل ضريبي.

**س: كيف تتعاملون مع التحسينات الرأسمالية مقابل الإصلاحات الدورية؟**

ج: التحسينات الرأسمالية مثل التجديد أو نظام تكييف جديد تُتتبع كأصول ثابتة وتُستهلك على عمرها الإنتاجي، بينما تُحمَّل الإصلاحات والصيانة الدورية كمصروف في الفترة التي تقع فيها، لأن معاملة تجديد كبير كمصروف في الشهر نفسه ستقلل ربح ذلك الشهر وتضخّم ربح كل شهر يليه.

**س: هل يمكنكم مسك الدفاتر على مستوى العقار الفردي؟**

ج: نعم، يمكن تتبع كل عقار أو كيان كمجموعة دفاتر مستقلة أو كفئة (class) داخل ملف واحد، بحسب الهيكل.

**س: هل تسوّون حسابات ودائع الضمان والأمانات بصورة منفصلة؟**

ج: نعم، تُسوّى تلك الأرصدة بمعزل عن الأموال التشغيلية كل شهر.

**س: ما التحديات الشائعة في مسك الدفاتر لنشاط عقاري وإدارة أملاك؟**

ج: إلى جانب الأساسيات، كثيرًا ما تظهر في هذا القطاع مسائل مثل حاجة كل عقار إلى بيان أرباح وخسائر خاص به بينما تُحفظ الدفاتر في مجمّع واحد مختلط، وتحميل التحسينات الرأسمالية على المصروفات بدل تتبعها بمعزل عن الإصلاحات الدورية. نبني دليل الحسابات وعملية التسوية حول هذه الأنماط تحديدًا، لا حول قالب عام يتجاهل كيفية عمل النشاط فعلًا.

**س: ما البرامج التي تدعمونها للعقارات وإدارة الممتلكات؟**

ج: نعمل داخل QuickBooks Online وAppFolio، إلى جانب الأدوات الأخرى المذكورة في هذه الصفحة والشائعة في قطاع العقارات وإدارة الأملاك. وإن لم يكن لديك ملف بعد، فنُعدّ لك ملفًا باسمك لتملكه من اليوم الأول.

## Contact
- Phone: +966 54 478 2054
- Email: hello@finbryn.com
- Booking page: https://finbryn.com/ae-ar/book