# العقارات وإدارة الممتلكات

الرابط الأساسي: https://finbryn.com/sa-ar/industries/real-estate-property-management

يمسك Finbryn دفاتر مستوى العقار للملاك والمديرين في السعودية، ويتتبع الإيجار لكل عقار، وضريبة التصرفات العقارية (RETT) بنسبة 5% على التصرفات، ومعالجة ضريبة القيمة المضافة على التأجير التجاري، واحتساب الوعاء الزكوي للأصول العقارية المسجلة في الميزانية. نعمل داخل Xero إلى جانب منصة إدارة عقاراتك ونقفل شهرياً.

## أين تتعثر الدفاتر عادةً

- بيانات سجل الإيجارات من نظام إدارة العقارات لا تتطابق مع ما دخل البنك فعلًا

- الودائع التأمينية وتوزيعات الملاك وحسابات الاحتياطي تختلط بالنقد التشغيلي

- كل عقار يحتاج إلى قائمة أرباح وخسائر خاصة به، لكن الدفاتر تُمسك كمجمع واحد مدمج

- التحسينات الرأسمالية تُحمَّل كمصروف بدلاً من تتبعها بمعزل عن الإصلاحات الاعتيادية

## المحفظة المدمجة تُخفي العقار الذي يخسر

المالك الذي يدير عشر وحدات كحساب واحد مجمّع لا يستطيع أن يعرف أي وحدة تحمل المجموعة وأيها يسحبها إلى الأسفل خلف متوسط يبدو سليمًا. وبيانات سجل الإيجارات من منصة العقارات لا تطابق دائمًا ما يصل فعلًا إلى البنك عندما يتأخر مستأجر في الدفع أو يرتد شيك، وتتسع هذه الفجوة كلما طال بقاؤها دون تسوية.

تُعدّ Finbryn الدفاتر بحيث يكون لكل عقار، أو لكل كيان حين تضم المحفظة وحدات تحت هياكل منفصلة، قائمة أرباح وخسائر خاصة به، مسوّاة مع سجل الإيجارات في منصة إدارة العقارات لا مفترضة التطابق معه.

## ضريبة التصرفات العقارية وضريبة القيمة المضافة والوعاء الزكوي

يترتب على بيع عقار في المملكة العربية السعودية ضريبة تصرفات عقارية بنسبة 5% من قيمة التصرف، وهي تكلفة يجب احتسابها في نموذج البيع قبل حدوثه لا اكتشافها بعده. والتأجير السكني يقع عمومًا خارج ضريبة القيمة المضافة الأساسية، بينما قد يخضع التأجير التجاري والخدمات المرتبطة به للنسبة الأساسية 15% بحسب طبيعة الترتيب، لذلك نتتبع نوع عقد الإيجار لكل عقار بدل تطبيق معاملة ضريبية واحدة على محفظة مختلطة.

والعقارات المسجلة في الميزانية تدخل مباشرة في الوعاء الزكوي للكيان القابض المملوك لسعوديين أو لخليجيين، ولهذا نبقي قيم الأصول والإهلاك وأي إعادة تقييم محدّثة لا قديمة، ونتتبع التحسينات الرأسمالية على العقار كإضافات إلى الأصل لا كمصروف يُحمَّل على الشهر الذي دُفعت فيه.

## السجل التجاري والملكية الأجنبية المختلطة

تحتاج الشركة القابضة إلى سجل تجاري ساري لدى وزارة التجارة قبل أن تتمكن من التسجيل في الزكاة أو الضريبة، والهيكل الذي يضم مساهمين أجانب إلى جانب مساهمين سعوديين أو خليجيين تُقسَّم فيه الزكاة بنسبة 2.5% على الحصة المحلية وضريبة دخل الشركات بنسبة 20% على حصة غير السعوديين، وتُقدَّم كاحتسابين ضمن نافذة 120 يومًا نفسها بعد نهاية السنة المالية.

## العمل مع Finbryn

يسوّي فريق التنفيذ لدينا كل عقار أسبوعيًا ويقفل تقرير المحفظة وفق دورة شهرية ثابتة، ويفحص عضو آخر في الفريق الأرقام. يعدّ فريقنا إقرارات الزكاة والضريبة ويقدّمها المكلف أو وكيل ضريبي مرخص. الأسعار منشورة في صفحة [الأسعار](/pricing)، والمحافظ التي تنتقل إلى دفاتر على مستوى العقار بعد سنوات من التتبع المدمج تبدأ بمشروع تحديث دفاتر متأخرة محدد النطاق قبل [مسك الدفاتر الشهري](/services/bookkeeping/monthly-bookkeeping) المستمر.

البرامج التي نعمل عليها: QuickBooks Online, AppFolio, Buildium, Xero, Bill.com

## الأسئلة الشائعة: العقارات وإدارة الممتلكات

**س: كيف تؤثر ضريبة التصرفات العقارية (RETT) على بيع عقار؟**

ج: تُطبق ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة التصرف في معظم المعاملات، ونحمّل هذه التكلفة في الأرقام قبل إتمام البيع حتى لا يكون صافي العائدات مفاجأة.

**س: هل تعدّون قائمة أرباح وخسائر منفصلة لكل عقار؟**

ج: نعم. يحصل كل عقار، أو كل كيان إذا كانت المحفظة تستخدم هياكل منفصلة، على أرباح وخسائر خاصة به إلى جانب رؤية موحدة للمحفظة.

**س: هل تؤثر العقارات المسجلة في الميزانية على وعائنا الزكوي؟**

ج: نعم، تدخل الأصول العقارية في احتساب الوعاء الزكوي لكيان قابض مملوك لسعودي أو خليجي، ولهذا نُبقي قيم الأصول والإهلاك محدثة بدل مراجعتها مرة واحدة في السنة.

**س: هل يمكنكم التعامل مع محفظة ذات ملكية سعودية وأجنبية معًا؟**

ج: نعم. تُحتسب الحصة السعودية والخليجية للزكاة بنسبة 2.5% وحصة غير السعوديين لضريبة دخل الشركات بنسبة 20%، وتُعدّان كاحتسابين منفصلين ضمن نافذة التقديم نفسها.

**س: هل يمكنكم مسك الدفاتر على مستوى العقار الفردي؟**

ج: نعم، يمكن تتبع كل عقار أو كيان كمجموعة دفاتر مستقلة أو كفئة (class) داخل ملف واحد، بحسب الهيكل.

**س: هل تسوّون حسابات ودائع الضمان والأمانات بصورة منفصلة؟**

ج: نعم، تُسوّى تلك الأرصدة بمعزل عن الأموال التشغيلية كل شهر.

**س: ما التحديات الشائعة في مسك الدفاتر لنشاط عقاري وإدارة أملاك؟**

ج: إلى جانب الأساسيات، كثيرًا ما تظهر في هذا القطاع مسائل مثل حاجة كل عقار إلى بيان أرباح وخسائر خاص به بينما تُحفظ الدفاتر في مجمّع واحد مختلط، وتحميل التحسينات الرأسمالية على المصروفات بدل تتبعها بمعزل عن الإصلاحات الدورية. نبني دليل الحسابات وعملية التسوية حول هذه الأنماط تحديدًا، لا حول قالب عام يتجاهل كيفية عمل النشاط فعلًا.

**س: ما البرامج التي تدعمونها للعقارات وإدارة الممتلكات؟**

ج: نعمل داخل QuickBooks Online وAppFolio، إلى جانب الأدوات الأخرى المذكورة في هذه الصفحة والشائعة في قطاع العقارات وإدارة الأملاك. وإن لم يكن لديك ملف بعد، فنُعدّ لك ملفًا باسمك لتملكه من اليوم الأول.

## Contact
- Phone: +966 54 478 2054
- Email: hello@finbryn.com
- Booking page: https://finbryn.com/sa-ar/book