الضيافة

دفعة منصة الحجز ليست سعر الغرفة

تصل دفعة Airbnb أو Booking.com أو منصة إدارة بيوت العطلات صافية بعد العمولة ورسوم معالجة الدفع وأي تحويل عملات، وتُحوَّل إلى البنك رقمًا واحدًا. والمشغّل الذي يسجّل هذا الإيداع كإيراد يفقد الرؤية الحقيقية لسعر الليلة ونسبة الإشغال الذي يحققه العقار، ما يصعّب عليه تسعير الغرف بشكل صحيح مقارنة بإعلان منافس في المبنى نفسه.

تربط Finbryn مدير القنوات (channel manager) بـ Xero فتصلك دفعات الحجز مقسّمة مسبقًا إلى إجمالي قيمة الحجز والعمولة والرسوم وأي تعديلات قبل أن تصل إلى دفتر الأستاذ. وتُتتبع الوحدات أو العقارات المتعددة في المحفظة الواحدة، سواء كانت شققًا فندقية مرخصة أو بيوت عطلات بتصريح DTCM، كل على حدة، فيتضح أي وحدة تغطي تكاليفها فعلًا.

رسوم درهم السياحة وضريبة القيمة المضافة على الإقامة

تحصّل فنادق دبي وبيوت العطلات رسم درهم السياحة (Tourism Dirham) عن كل غرفة لكل ليلة لصالح دائرة الاقتصاد والسياحة، وهذا الرسم مبلغ يُحصَّل من النزيل ولا يعد إيرادًا للمشغّل، ولذلك يحتاج إلى بند مستقل بدل دمجه في إيراد الغرف. وتخضع الإقامة لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5% متى تجاوز العقار أو المحفظة حد التسجيل الإلزامي البالغ 375,000 درهم إماراتي، ونتابع الإيرادات مقارنة بهذا الحد وننبّهك عند اقتراب التسجيل. أما التسجيل نفسه، والإقرار بعد التسجيل، فتقدّمهما أنت أو وكيلك الضريبي المعيّن.

ضريبة الشركات على كيان الضيافة

يخضع مشغّل الضيافة الذي يعمل بشركة برّية مرخصة أو عبر هيكل منطقة حرة لضريبة الشركات بنسبة 9% على الدخل الخاضع للضريبة الذي يتجاوز 375,000 درهم إماراتي، ويُقدَّم الإقرار خلال 9 أشهر من نهاية الفترة الضريبية. ويمكن لإعفاء المنشآت الصغيرة (Small Business Relief) أن يخفض الدخل الخاضع للضريبة إلى صفر للمشغّل المؤهل الذي لا تتجاوز إيراداته 3,000,000 درهم إماراتي، للفترات الضريبية المنتهية في 31 ديسمبر 2026 أو قبله، إلا أن المحفظة الأكبر متعددة العقارات تقع عادةً فوق هذا الحد.

العمل مع Finbryn

يبقى ملف Xero ملكًا لك، مع فريق محدد بالاسم على حسابك ومذكرة تسليم مسجّلة إذا تغيّر هذا الفريق. تُسوّى الدفاتر أسبوعيًا وتُقفل في تاريخ إقفال متفق عليه في خطاب التكليف. وتُرمَّز رسوم التنظيف والصيانة والإدارة عبر الوحدات المتعددة بشكل موحّد، فتكون المقارنة بين العقارات مقارنة حقيقية بين أمور متماثلة. والمشغّلون الذين يحدّثون دفاترهم بعد فترة انقطاع يبدؤون عادةً بمشروع تحديث الدفاتر المتأخرة، ويُسعَّر بشكل منفصل عن مسك الدفاتر الشهري المستمر، مع نشر الأسعار في صفحة الأسعار وبيان الشروط في خطاب التكليف.