العقارات وإدارة الممتلكات

المحفظة المجمّعة تُخفي العقار الخاسر

المالك الذي يملك عشر وحدات ويتابعها كمجموعة واحدة من الإيرادات والمصروفات لا يستطيع معرفة أي وحدة تحمل المحفظة فعلًا. وحدة شاغرة شهرين أو فاتورة رسوم خدمات ارتفعت فجأة يمكن أن تختفي داخل متوسط يبدو سليمًا، وعندما يسأل بنك أو شريك استثمار عن عقار بعينه يحصل على تقدير لا على رقم.

تنشئ Finbryn الدفاتر بحيث يكون لكل عقار، أو لكل كيان قابض إذا كانت المحفظة موزعة على هياكل منفصلة في DIFC أو ADGM أو شركات البر الرئيسي، قائمة أرباح وخسائر خاصة به. وتُسوّى الإيرادات الإيجارية مع عقود الإيجار المسجلة في إيجاري ومع الإيداع البنكي الفعلي، لأن تأخر المستأجر في سداد الشيك أو تعثر الأمر الدائم أمر شائع بما يكفي لأن كشوف الإيجار الصادرة عن المنصات أو الوسطاء لا تطابق دائمًا ما وصل فعلًا.

رسوم الخدمات والاحتياطيات ومعالجة القيمة المضافة

رسوم الخدمات التي تحصّلها جمعية الملاك واشتراكات صندوق الاحتياطي في مبنى بدبي خاضع لتنظيم مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) منفصلة عن النقد التشغيلي للمالك، وتُتابَع في حساب مستقل، فيتضح ما يعود لاحتياطي المبنى وما يستطيع المالك التصرف فيه فعلًا. التأجير السكني معفى عمومًا من ضريبة القيمة المضافة، أما التأجير التجاري فيخضع للنسبة الأساسية 5%، والعقار متعدد الاستخدامات يحتاج إلى تطبيق هذا التقسيم بدقة بدل معاملة ضريبية واحدة للمبنى كله. وحيث يلزم التسجيل، ينطبق حد التسجيل الإلزامي 375,000 درهم إماراتي كما ينطبق على أي نشاط تجاري آخر.

ضريبة الشركات على الدخل الإيجاري

الشخص الاعتباري المقيم في الإمارات الذي يحصّل دخلًا إيجاريًا يخضع لضريبة الشركات بنسبة 9% على الدخل الخاضع للضريبة الذي يتجاوز 375,000 درهم إماراتي، و0% دون ذلك، ويمكن لإعفاء المنشآت الصغيرة أن يخفض الدخل الخاضع للضريبة إلى صفر للشخص المؤهل الذي لا تتجاوز إيراداته 3,000,000 درهم إماراتي. أما الشخص الطبيعي الذي يؤجّر عقارًا يملكه شخصيًا فهو خارج نطاق ضريبة الشركات عن هذا الدخل عمومًا، لأن دخل الاستثمار العقاري للفرد مستثنى من اختبار حجم الأعمال للشخص الطبيعي. نعدّ الأرقام في الحالتين، أما تقديم الإقرار فيبقى عليك أو على وكيلك الضريبي الذي تعيّنه.

العمل مع Finbryn

يبقى ملف Xero ملكًا لك، مع فريق محدد بالاسم على حسابك ومذكرة تسليم مكتوبة إذا تغيّر هذا الفريق. وتُسوّى الدفاتر أسبوعيًا بدل تحديثها مرة كل ربع سنة. والملاك الذين يرثون محفظة بسجلات مختلطة عمرها سنوات يبدؤون عادة بمشروع تحديث الدفاتر المتأخرة، ويُسعَّر بشكل منفصل عن مسك الدفاتر الشهري المستمر. وتُتابَع التحسينات الرأسمالية كأصول ثابتة بدل تحميلها على مصروف شهر واحد، مع نشر الأسعار في صفحة الأسعار والشروط في خطاب التكليف.