الإنشاءات وتكلفة المشاريع

الأرباح والخسائر على مستوى الشركة لا تفيد المقاول بشيء

المقاول الذي يدير عدة مواقع في دبي وأبوظبي والشارقة في وقت واحد يحتاج إلى معرفة أي مشروع رابح وأيها خاسر، وقائمة أرباح وخسائر شهرية واحدة لا تجيب عن هذا السؤال. يجب تحميل تكاليف العمالة والمواد والمقاولين من الباطن على المشروع الذي أنتجها لحظة حدوثها، لا ترتيبها بعد أسابيع من كومة فواتير الموردين.

تبني Finbryn دليل الحسابات وقائمة المشاريع بما يتوافق مع طريقة تسعير المقاول وتنفيذه للأعمال، ثم تحمّل التكاليف على المشاريع منذ لحظة تكبّدها. وعندما يغيّر أمر تغيير قيمة العقد، يظهر ذلك فوراً في تقرير تكلفة المشروع، بدلاً من أن يبقى حديثاً جانبياً لا يصل إلى الأرقام.

المبالغ المحتجزة ومدفوعات المقاولين من الباطن

تحتجز عقود المقاولات في الإمارات عادةً نسبة من المبالغ، غالباً بين 5% و10%، حتى الاستلام الابتدائي أو انتهاء فترة مسؤولية العيوب، ويحتجز المقاول بدوره نسبة مماثلة من المقاولين من الباطن. وعندما تُدفن هذه المبالغ ضمن الذمم المدينة والدائنة العادية، يبدو المركز النقدي الفعلي للمشروع أفضل أو أسوأ مما هو عليه، في اللحظة التي يحتاج فيها المقاول إلى رقم دقيق لتخطيط المرحلة التالية. نتتبع المبالغ المحتجزة لصالح المقاول وعليه في حسابات مستقلة، بعيداً عن الذمم المدينة والدائنة المعتادة.

ضريبة القيمة المضافة وضريبة الشركات والتعاقد في المناطق الحرة

تخضع خدمات المقاولات لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5% متى تجاوزت الإيرادات حد التسجيل الإلزامي البالغ 375,000 درهم إماراتي. والمقاول الذي يعمل عبر كيانات في البر الرئيسي وأخرى في المناطق الحرة، مثل شركة معدات في JAFZA تفوتر شركة مشروع في البر الرئيسي، يحتاج إلى معالجة صحيحة لضريبة القيمة المضافة بين الشركات التابعة بدلاً من افتراض أنها غير موجودة. وتُطبّق ضريبة الشركات بنسبة 9% على الدخل الخاضع للضريبة الذي يتجاوز 375,000 درهم إماراتي، ويُقدَّم الإقرار خلال 9 أشهر من نهاية الفترة الضريبية. أما مقاول المنطقة الحرة الذي يبيع في البر الرئيسي فلا تنطبق عليه عادةً معاملة الشخص المؤهل في المنطقة الحرة على ذلك الدخل المحقق من البر الرئيسي، وهو فرق يحدد أي دخل يخضع فعلاً لنسبة 0%.

العمل مع Finbryn

تحتفظ بملف Xero، ومتكاملاً مع منصة إدارة المواقع التي يستخدمها فريقك أصلاً. يتولى حسابك فريق محدد بالاسم، مع مذكرة تسليم موثقة إذا تغيّر هذا الفريق، وتُسوّى الدفاتر أسبوعيًا مع تاريخ إقفال متفق عليه في خطاب التكليف. وعادةً يبدأ المقاولون الذين يعتمدون تكلفة المشاريع لأول مرة بمشروع تحديث الدفاتر المتأخرة لإعادة بناء دليل الحسابات وإسناد التكاليف التاريخية إلى المشاريع الصحيحة، ويُسعَّر بشكل منفصل عن مسك الدفاتر الشهري المستمر، والأسعار منشورة في صفحة الأسعار والشروط في خطاب التكليف.