العقارات وإدارة الممتلكات

المحفظة المدمجة تُخفي العقار الذي يخسر

المالك الذي يدير عشر وحدات كحساب واحد مجمّع لا يستطيع أن يعرف أي وحدة تحمل المجموعة وأيها يسحبها إلى الأسفل خلف متوسط يبدو سليمًا. وبيانات سجل الإيجارات من منصة العقارات لا تطابق دائمًا ما يصل فعلًا إلى البنك عندما يتأخر مستأجر في الدفع أو يرتد شيك، وتتسع هذه الفجوة كلما طال بقاؤها دون تسوية.

تُعدّ Finbryn الدفاتر بحيث يكون لكل عقار، أو لكل كيان حين تضم المحفظة وحدات تحت هياكل منفصلة، قائمة أرباح وخسائر خاصة به، مسوّاة مع سجل الإيجارات في منصة إدارة العقارات لا مفترضة التطابق معه.

ضريبة التصرفات العقارية وضريبة القيمة المضافة والوعاء الزكوي

يترتب على بيع عقار في المملكة العربية السعودية ضريبة تصرفات عقارية بنسبة 5% من قيمة التصرف، وهي تكلفة يجب احتسابها في نموذج البيع قبل حدوثه لا اكتشافها بعده. والتأجير السكني يقع عمومًا خارج ضريبة القيمة المضافة الأساسية، بينما قد يخضع التأجير التجاري والخدمات المرتبطة به للنسبة الأساسية 15% بحسب طبيعة الترتيب، لذلك نتتبع نوع عقد الإيجار لكل عقار بدل تطبيق معاملة ضريبية واحدة على محفظة مختلطة.

والعقارات المسجلة في الميزانية تدخل مباشرة في الوعاء الزكوي للكيان القابض المملوك لسعوديين أو لخليجيين، ولهذا نبقي قيم الأصول والإهلاك وأي إعادة تقييم محدّثة لا قديمة، ونتتبع التحسينات الرأسمالية على العقار كإضافات إلى الأصل لا كمصروف يُحمَّل على الشهر الذي دُفعت فيه.

السجل التجاري والملكية الأجنبية المختلطة

تحتاج الشركة القابضة إلى سجل تجاري ساري لدى وزارة التجارة قبل أن تتمكن من التسجيل في الزكاة أو الضريبة، والهيكل الذي يضم مساهمين أجانب إلى جانب مساهمين سعوديين أو خليجيين تُقسَّم فيه الزكاة بنسبة 2.5% على الحصة المحلية وضريبة دخل الشركات بنسبة 20% على حصة غير السعوديين، وتُقدَّم كاحتسابين ضمن نافذة 120 يومًا نفسها بعد نهاية السنة المالية.

العمل مع Finbryn

يسوّي فريق التنفيذ لدينا كل عقار أسبوعيًا ويقفل تقرير المحفظة وفق دورة شهرية ثابتة، ويفحص عضو آخر في الفريق الأرقام. يعدّ فريقنا إقرارات الزكاة والضريبة ويقدّمها المكلف أو وكيل ضريبي مرخص. الأسعار منشورة في صفحة الأسعار، والمحافظ التي تنتقل إلى دفاتر على مستوى العقار بعد سنوات من التتبع المدمج تبدأ بمشروع تحديث دفاتر متأخرة محدد النطاق قبل مسك الدفاتر الشهري المستمر.