محاسبة عقود الإيجار (ASC 842 / IFRS 16)

عقد الإيجار الذي كان هامشًا

وفق IFRS 16 كما اعتمدتها الهيئة السعودية للمراجعين والمحاسبين (SOCPA)، تُدرج معظم عقود الإيجار التشغيلي والتمويلي الآن في الميزانية كأصل حق استخدام مقابل التزام إيجار مماثل، بدل ظهورها كمصروف إيجار فقط. والشركة التي لديها مساحة مكتبية في الرياض أو مستودع قرب المناطق الصناعية في الدمام أو وحدات تجزئة في جدة تحمل عادةً عدة عقود من هذا النوع يجب إدراجها دفعة واحدة.

بناء الجدول

نحصر كل عقد إيجار، ونحتسب أصل حق الاستخدام والالتزام بمعدل خصم متفق عليه، ونجدول الإطفاء الشهري ومصروف الفائدة حتى نهاية المدة، مع تصنيف كل عقد إيجار تشغيليًا أو تمويليًا وتوثيقه لإيضاحات قوائمك المالية.

ليس كل عقد إيجار بحاجة إلى المعالجة الكاملة

يتيح استثناء عملي في IFRS 16 لعقود الإيجار قصيرة الأجل تجاوز هذه المعالجة، ونتأكد من ذلك عقدًا عقدًا بدل افتراض أن محفظة كاملة من وحدات التجزئة والمستودعات مؤهلة لمجرد أن معظمها كذلك.

اختيار معدل الخصم

حيث يكون معدل الاقتراض الإضافي لديك معروفًا نستخدمه مباشرة، وحيث لا يكون كذلك نتفق معك على تقدير معقول ونسجّل أساسه ليمكن مراجعته إذا تغيّرت الشروط لاحقًا. ويفحص عضو آخر في الفريق الجدول كاملًا قبل أن يصل إلى سجلات أصولك الثابتة.