محاسبة عقود الإيجار (ASC 842 / IFRS 16)

بند الإيجار الذي أصبح بنداً في الميزانية

نقل المعيار الدولي للتقارير المالية 16 (IFRS 16) معظم عقود الإيجار من قائمة الأرباح والخسائر كمصروف إيجار بسيط إلى الميزانية كأصل حق استخدام يقابله التزام إيجار. والمنشأة الإماراتية التي تستأجر مكتباً في منطقة حرة أو مستودعاً في البر الرئيسي أو تشغّل أسطول مركبات للشركة تنظر عادةً في عدة عقود إيجار تحتاج جميعها إلى إدخالها تحت هذه المعالجة، لا في أكبرها فقط.

بناء الحصر أولاً

يُسجَّل كل عقد إيجار بمدته ودفعاته وأي خيار تجديد، ويُحتسب الالتزام باستخدام السعر الضمني في العقد أو معدل اقتراض إضافي معقول حين لا يكون مذكوراً، موثّقاً بحيث يمكن إعادة النظر في الأساس إذا تغيرت الشروط لاحقاً.

ليس كل إيجار مؤهلاً

يتيح مبرر عملي في IFRS 16 إبقاء عقود الإيجار قصيرة الأجل خارج الميزانية، ونفحص ذلك عقداً عقداً مقابل مدته الفعلية، بدلاً من افتراض أن مجموعة كاملة من عقود المكاتب والتخزين الصغيرة مؤهلة لمجرد أن معظمها قصير.

التجديدات تغيّر الحساب

حيث يكون التجديد مؤكداً بدرجة معقولة لا مجرد محتمل، يُضمّ هذا التمديد إلى مدة الإيجار المستخدمة في احتساب الالتزام، لأن معاملة تجديد شبه مؤكد كأنه قد لا يحدث تقلّل من الالتزام الحقيقي في الدفاتر.

تغذية إيضاحات الإفصاح

يدعم الجدول النهائي إيضاحات الإفصاح عن الإيجارات الواردة خلف القوائم المالية، ويُطفأ شهريًا ويفحصه عضو آخر في الفريق، داخل أي ملف محاسبي يحتفظ بسجلات الأصول الثابتة للمنشأة.